내 집마련 디딤돌대출 받는 방법 총정리(실제후기)

 

오늘은 내 집마련 디딤돌대출에 대한 조건 및 과정 등 내용을 정리해서 공유 하려고 합니다.

디딤돌 대출이란?

부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의
무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다.

신청자격

1)세대원 전원이 무주택인 세대주(만 30세 미만인 단독 세대주는 제외)에게 지원
2) 부부합산 연간급여(소득)가 6천만원 이하(생애최초,신혼부부, 2자녀이상 가구는 7천만원까지 가능 )
3) 순자산 가액이 3.94억원이하이며, 대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주
(만 30세미만 단독세대주 제외)
4) 매매계약으로 주택을 구입한 경우

디딤돌 대출 대상 주택

전용면적 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡), 5억원 이하 주택을 대상

대출금리

기본 대출 금리는 소득 수준 금리표에서 + 금리우대 + 추가 우대금리를 계산하면 실제 대출 금리가 됩니다.
최소 대출금리는 1.5~2.4%까지 대출되며, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용됩니다.

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 1.85%	연 1.95%	연 2.05%	연 2.10%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.25%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%

 

*금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p


*추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대
- 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대
② 부동산 전자계약 체결(2021.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

대출금리 계산 방법

*연봉4500만원에,30년 납, 신혼가구, 청약 3년이상 36개월 납부, 1자녀 일때
- 기본 이자 : 연 2.4%
- 신혼가구 : - 0.2%
- 청약우대 : - 0.2%
- 1자녀 가구: - 0.3%
= 2.4-0.2-0.2-0.3= 1.7%이자가 됩니다.

대출한도

대출 한도는 최대 2억까지 대출가능하며, 신혼가구일 경우 2억 2천만원, 2자녀 인경우 2억 6천만원까지 대출 가능합니다.

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디딤돌 대출 신청 방법

 

차례
1) 5억 미만 주택 계약
2) 기금e든든을 통해 자격심사 신청
3) 사전 자격심사 완료
4) 지정은행에서 상담
5) 지정은행에서 서류 제출
6) 심사 완료/대출금액 지급

 

1) 5억 미만 주택 계약

디딤돌 대출을 받기 위해서 사전에 계약이 완료되어야 합니다.
이 매물이 대출이 안될지 될지 몰라서 은행에서 심사부터 받고 싶다고 해도 은행에선 5억 미만에 전용면적 85㎡이하 여부만 묻고 조건에 맞으면 계약하고 심사 받으라고 할거예요 우선 대출 신청 받기 전에 무조건 주택 계약하여 계약서가 있어야 합니다.

2) 기금e든든을 통해 자격심사 신청

계약이 완료되어 계약서 까지 썼다면, 잔금일 약 30일 전에
기금e든든 사이트(https://enhuf.molit.go.kr/)를 통해 대출 신청을 합니다.
앱/PC 모두 신청 가능하니 사이트들어가서 메뉴얼 보고 신청 해주세요

 

3) 사전 자격심사 완료

기금에서 대출 신청했다면, 큰문제 없는 경우 7일 이내
자격심사>예비자산심사>사전자산심사 단계까지 이동 합니다.
저 같은 경우 2-3일 정도 걸린것 같습니다. 이제 지정한 은행에 방문해야 합니다.

4) 지정은행에서 상담

디딤돌 대출 받으러 은행이 가서 상담 받는데, 담당자가 디딤돌 대출 서류가 어떻게 넘어오는지
서류를 뭘 준비 해야하는지 해매고 있었습니다.. -_-; (서류 대출 안내 받고 , 나중에 담당자가 대출 모른다고 바뀜)
대출 서류 확인을 위해서 난 4번 정도 은행 방문을 해야 했고, 담당자가 서류 누락해서 총 7번 가까이 은행에 방문함...
8번째는 담당자 죄송하다고, 회사까지 손수 찾아오심......

디딤돌 대출 받을때 TIP
- 여기서 알게된 사실은 직장 근처 은행은 대부분 개인정부 대출에 대해서 잘모름
( 강남 , 시청 다 대출 신청 및 갱신 해봤는데 개인 대출(정부대출)에 대해서 전혀모름)
- 개인 대출 받으려면 집근처에서 상담받는게 좋을것 같음.
- 그리고 잔금기간 2주 이전에는 은행에서 서류도 제대로 확인 안하는것 같음

5) 지정은행에서 서류 제출

- 아래 대출시 필요한 서류를 준비하여 은행에 제출 했습니다.

****대출시 필요한 서류****
<아래 서류들을 최근 1개월 이내 서류로 발급하여 은행에 제출해야함>

1.주민등록등본 + 초본
- 주민번호 뒷자리 공개, 주소변동이력 포함
2. 가족관계증명서 + 혼인증명서
- 계약자인 신랑 기준으로 발급,
- 주민번호 뒷자리 공개

3 . 재직증명서
- 다니는 회사에 요청 및 회사 인감 날인 필수
4. 근로소득 원천징수영수증( 2년치)
5. 소득금액 증명원
6. 부동산 등기부 등본
7. 인감증명서,인감도장
8. 매매계약서
9. 전입세대 열람 내역
- (동거인 포함, 성명 공개)
- 매매계약서 원본 및 계약자가 신분증 지참해서 가까운 주민센터 방문해서 요청하면됨
10. 신분증,배우자 신분증 포함
11. 건강보험 자격득실확인서
12. 건강보험료 납부증명서(최근 1년)
13. 주택청약(종합)저축 거래확인서
- 은행에 방문하여 발급 (우대금리 적용을 위함)
14. 자녀 기본증명서 상세분 (미성년 자녀있을때)
15. 배우자 소득증명서 및 동의서
- 별도로 배우자가 은행 방문해서 동의해야함

대출 필요한 서류 참고 링크

대출 필요한 서류.txt

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6) 심사완료 / 대출완료

-서류 및 내용이 정리되면 잔금일 1-2주전에 심사 완료가 됩니다.

D+45 ▶ 기금e든든 대출신청
D+43 ▶ 기금e든든 심사완료, 은행 방문
D+40 ▶ 은행 서류 신청
D+20 ▶ 은행 서류 관련 해서 전화옴(재확인)
D+18 ▶ 최종 은행서류 대출
D+10 ▶ 대출 심사 완료
D+ 0 ▶ 대출 완료 (은행법무사 )

 

대출 필요한 서류 참고 링크

대출 필요한 서류.txt

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