부동산 등기(법무사 보수)저렴하게 하는 방법

오늘은 부동산 등기를 저렴하게 하는방법에 대해서
알아보려고 합니다.

우선 등기비용은 아래와 같이 구성됩니다.
취득세, 지방교육세,인지세,증지대,국민주택채권+ 법무사 비용


기본 등기 비용은(취득세, 교육세) 세율을 다음과 같습니다.

등기 비용 세율

취득세, 지방교육세, 인지세 , 증지대, 국민주택채권은 나라에서 정해진 금액이라서
별도로 깍을순 없습니다. 우리가 절약할수 있는 비용은 법무사 비용이죠!

인지세란?

소요권 이전 등기시 또는 주택담보대출을 받아
저당권을 설정할때 납부하는 세금이죠
1억 초과 10억 이하는 15만원 고정입니다.

증지대란?

등기신청 시 법원에 납부하는 수수료
매매가 상관없이 1.5만원 고정입니다.

주민주택채권이란?

국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여
국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권

시가 표준액은 주택구매 가격과 별도로 조회해야 하며
매입기준 가격을 매일 변동되니 등기날 조회해보는것이 좋습니다.
(조회방법은 다음에 포스팅 할게요)

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법무사 수수료

부동산 소유권 이전 등기시 법무사가 필요한 서류를 받아서 대행하여 등기신청 수수료 입니다.
법무사 보수기준표를 한번 알아볼까요?

법무사 보수표

예를 들어 3억 5천만원 아파트를 매매 했을때
374,000원+ 5000만원X0.08 = 414,000원이 법무사 수수료 입니다.

여기외에도 재증명 1만원, 등본 열람 비용 1만원, 등록대행,4만원, 교통비 4만원 이런식으로
추가 비용을 받는 곳도 많습니다.

우리는 이러한 비용을 최대한 아끼는 방법을 이용해야겠죠?




보통 법무사를 이용하는 방법은 일반적으로 3가지정도 있습니다.

1. 매매한 부동산이랑 연계된 법무사를 이용한다.
=> 비싼가격으로 수수료 받을 확률이 높음


2. 대출은행과 연계된 법무사를 이용한다.
=> 부동산 연계법무사보단 저렴하지만 최저가는 아닐수 있음


3. 법무통앱을 통해 이용한다.
=> 최저가로 비교하면서 수수료를 받을수 있다.

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법무통을 통해 법무사 수수료 알아보기

법무통으로 수수료 알아보도록 해볼까요?

*법무통 앱을 설치합니다.
https://www.bmtong.co.kr/web/index.jsp

▼ 앱설치 한뒤 수수료 계산기 클릭합니다.

▼ 부동산 등기 비용 계산기 클릭
등기종료 소유권 이전 , 부동산 종료 선택 후 거래금액을 입력, 85m 이상 이하 선택후
비용 계산하기를 클릭

▼ 임의로 3.5억 기준으로 계산하였고 등기 비용이 조회된걸 확인 하실수 있습니다.
아래 법정 수수료가 표시되는 저가격보다 낮게 하는것이 우리의 미션!
견적 요청을 해볼까요?

▼ 이제 법무사에게 견적 요청을 합니다.
소재지, 구군, 거래 금액 , 그리고 계약서를 첨부하고 그외 대출이 얼마인지 등 정보를 입력하고 견적요청

▼ 이제 내견적정보에서 견적이 들어온걸 확인 할수 있습니다.
견적서를 볼까요?

▼ 4억 미만 아파트 기준으로 25만원+1만원을 견적을 받았습니다.
위에 계산된 법적 수수료보다 10만원 가까이 저렴하게 견적을 받았습니다.
이 금액에 국민주택채권 금액이 추가되니 참고해주세요
가격이 마음에 드시다면 해당 업체 전화해서 계약하시면 됩니다.

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법무사 수수료 계약시 확인 사항
- 추가 부과세가 있는지 확인 합니다. (현금 영수증 안한다고하면 부과세 청구 안하는 경우도 많습니다.)
- 추가 교통비가 있는지 확인합니다.(실제 견적에 교통비를 요구하는 경우가 있는데 계약시 사전에 추가 비용 있는지 확이 합니다.

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저는 개인적으로 법무통으로 최저가 견적을 받고 대출하는 은행를 통해서 법무사 이용 하였습니다.
대출 은행에서 연계된 법무사를 통해 법무통 최저가 얼마 받았는데 이거에 맞춰달라고하면 대부분 맞춰줍니다.
아니면 그냥 법무통으로 하면되니깐요 ㅎㅎㅎ


그럼 등기 이전시 법무통을 통해서 법무사 비용을 최대한 절약해보세요

그럼 오늘은 여기까지입니다.

구럼안뇽