주민주택채권 금액 계산하기

 

부동산 등기(법무사 보수)저렴하게 하는 방법

▲부동상 등기 저렴하게 하는 방법 포스팅 참고

 

오늘 부동산 등기시 납부해야할 주민주택채권 금액 계산하는 방법에 대해서 알아보려고 합니다.

 

주민주택채권이란?
국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권

 

채권이라고 하면 국가가 국민에게 빚을 지는 것입니다.

약속한 기간 후에 원이에 이자를 붙여서 지급하는 국채의 한종류로

연이자가 약 1%로 연단위 복리로 보유기간은 5년 입니다.

 

국민주택채권 고시 이율은 1%이며,

매입후 보유해도되고 즉시 매도 해도됩니다.

 

 

 

 

예시)

1. 서울시 00아파트

2. 매매가액: 4억

3. 시가표준액 : 3억8천

4. 국민주택채권 매입액 : 1천만원

5. 채권할인율 : 2.5%(매일 변동됨)

 

 

5년동안 보유하는 경우

원금 : 1천만원

이자 : 약 51만원

기간 : 5년

수령액 : 1천만 51만원

원금 천만원을 5년짜리 정기예금으로 가입한다고 생각하시면

5년뒤 이자가 50만원정도 생긴다고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

즉시 매도하는 경우

매입금액: 1천만원

채권할인율 : 2.5%

본인부담금 : 약25만원

즉시 매도 하게 되시면 본인부담금 약 25만원만 지출하시면 됩니다.

대부분 매수할때는 즉시 매도하는 방법을 많이 이용합니다.

 

그러면 이제 내가 매수할 부동산에 대해서

주민주택채권 계산하는 방법에 대해서 알아볼까요?

 

 

아래 3가지 순서대로 확인를 해야 합니다.

첫번째 내주택에 공시 가격을 확인

두번째 내주택의 채권 매입 금액 확인

세번째 채권할인율 확인

 

 

주택 공시 가격 확인

주택공시 가격은 실제 매수한 금액과 차이가 있을수 있습니다.

 

▼부동산 공시가격 알리미 사이트(https://www.realtyprice.kr)에 접속을 한뒤

공동주택 공시가격을 클릭 합니다.

 

 

▼본인이 찾고자하는 지역의 주소를 입력해주세요

시/도/-> 시/군/구/ => 도로명 -> 단지명

동, 호수까지 입력한 다음 열람하기 클릭합니다.

 

2021년 1월 1일 기준 공시가격이 465,000,000원으로 확인이 됩니다.

위 공시가로 국민주택채권 계산기를 적용해보겠습니다.

 

 

채권매입금액 확인

 

주택도시금 홈페이지에 접속해서

▼청약/채권> 제1종국민주택채권> 매입대상금액 조회를 클릭 합니다.

(http://nhuf.molit.go.kr/)

 

 

 

 

매입용도, 대상 물건 지역을 선택 한뒤 아까 나온 공시가격 465,000,000을 입력합니다.

그리고 채권 매입 발행 금액 조회 버튼 클릭하시면

아래와 같이 12,090,000원의 채권 매입 금액을 확인 하였습니다.

 

 

국민주택채권 할인율 확인

이제 국민주택채권 할인율을 확인 해야합니다.

▼청약/채권> 제1종국민주택채권> 고객부담금조회를 클릭 합니다.

 

▼발행금액에 12,090,000원을 입력하고 조회를 클릭합니다.

▼즉시매도시 본인 부담금은 아래와 같이 540,830원이 확인 됩니다.

우리가 알아보려고 했던 주민주택채권금액은 540,830원 입니다.

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법무사가 비용을 부풀려서 주민주택 채권금액을 받아가는 경우가 있다고 하니

매수할 당일에 조회해서 가시면 좋을것 같습니다.

 

여기까지 그럼 주민주택채권에 대해서 알아보았습니다.

 

그럼 안뇽!